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Comprar um imóvel é uma decisão muito difícil, e se for um imóvel antigo, a preocupação aumenta ainda mais. Problemas com estrutura e instalações são comuns devido ao tempo de vida do imóvel. Provavelmente você vai precisar fazer uma reforma completa. Portanto, é importante saber quais pontos são fundamentais para saber se o valor do investimento e reforma vão valer a pena.
Observe a estrutura e o acabamento do imóvel antigo
Como você está pensando em comprar um imóvel antigo, é importante observar o estado da estrutura interna e externa do imóvel.
Analise e confira se não há rachaduras ou colunas quebradas. É muito importante checar se o apartamento conta com histórico de infiltração, isso evita surpresas na hora da reforma.
Verifique também as portas e janelas, se elas estão abrindo e fechando sem dificuldades.
Olho nas instalações elétricas do imóvel antigo
É preciso analisar problemas como ressecamento, oxidação ou qualquer outro sinal de má conservação que exijam reparos. Portanto para pensar não só na segurança, mas também na eficiência da potência energética.
Atenção redobrada para observar as condições do quadro de luz, ele deve ser atual e com os disjuntores separados por área do imóvel. Por último, avalie a quantidade de tomadas espalhadas pelo imóvel, para numa futura reforma, poder definir a nova quantidade de pontos.
Verifique a rede hidráulica
Dê uma olhada nas condições das torneiras e registros. Veja se há alguma corrosão ou rachaduras, confira se não há problemas de gotejamento e teste os registros. Ao abrir uma torneira, se o líquido sair de uma coloração escura ou com alguns resíduos, verifique o encanamento, ele pode estar corroído ou a caixa d’água pode estar suja.
Também não esqueça de verificar a vazão nos vasos sanitários e se as descargas estão apresentando uma pressão equilibrada.
Averigue os pisos do imóvel antigo
Que é importante observarmos os acabamentos já sabemos, mas cada tipo de piso tem pontos específicos a serem notados, por exemplo:
Madeira: Verifique se há desníveis ou tábuas levantadas que podem indicar umidade no solo ou cupins. Observe se há desgaste nas bordas das tábuas, pode ser que a vida útil do piso esteja próxima ao fim.
Laminados e vinílicos: Observe se não há desníveis, rachaduras ou alguma parte solta.
Porcelanato ou cerâmica: Confirme se há barulhos ao andar e se não há peças quebradas.
Atenção com a documentação do imóvel antigo
Checar a documentação da casa ou apartamento é essencial para garantir que você não tenha problemas futuros. Dívidas que podem acarretar em penhora do imóvel, por exemplo podem aparecer. Quando estiver mais inclinado por determinado imóvel, solicite no Cartório de Registro uma certidão de ônus reais.
É esse documento que vai mostrar se o imóvel possui dívidas, se foi dado como garantia em financiamento ou averbada promessa de compra e venda.
Também é recomendado pedir uma certidão negativa de débitos condominiais.
DICA BÔNUS – Preço médio do m² na região
Fazer uma pesquisa sobre quanto custam imóveis similares no mesmo bairro ajuda ter uma ideia do investimento. Melhor ainda se encontrar apartamentos à venda no mesmo edifício. Sites com anúncios de imóveis são boas fontes de consulta. Verifique as ofertas de propriedades do mesmo tamanho, com idade e padrão arquitetônico aproximado.
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Com nossa cidade cada vez maior, com poucos espaços para novos empreendimentos, a busca por imóveis antigos cresceu bastante nos últimos tempos. Então, investir em imóvel antigo tem sido cada vez mais comum, isso porque você consegue um valor mais em conta em metragens maiores. O investimento se torna um atrativo no momento em que você consegue economizar no valor final do imóvel e ainda planejar uma reforma completa para modernizar o imóvel.
Seja para investir ou para morar, contar com uma empresa especializada em reformas completas é fundamental para você garantir uma reforma com qualidade e custos controlados.
A Conecta Reforma é especialista nesse tipo de transformação de imóveis antigos e pode te ajudar. Contamos com um time de especialistas para cuidar de tudo para você, do projeto até a entrega das chaves, com planejamento, compra de materiais, logística, gestão e execução da obra. Tudo centralizado em um só lugar, para você ficar tranquilo, conectado com o que realmente importa, sua família, seu trabalho etc.
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